به گزارش روابط عمومی منطقه آزاد قشم، مدير بازرگاني و اصناف سازمان منطقه آزاد قشم در بخش نخست این نشست، مشكلات دفاتر مشاوران املاك این شهرستان را تشریح کرد.
حسین اشرفی گفت: با راه اندازي سامانه کد رهگیری در قشم، مشكلات فعالان این حوزه مهم حل خواهد شد و با شفاف سازي در هر گونه معاملات ملكي شاهد اعتماد بيشتر مردم به اين صنف خواهيم بود.
وی ادامه داد: هم اکنون ۱۹۵ دفتر مشاور املاک در سطح جزیره قشم مشغول فعالیت هستند که ۳۵ مورد پروانه توسط مدیریت بازرگانی و اصناف سازمانه منطقه آزاد و ۱۶۰ پروانه هم توسط شهرداری های قشن، درگهان و سوزا صادر شده است.
مدير اجرايي طرح كد رهگيري املاك شهرستان قشم هم در سخناني به طرح و بررسي موضوعات حوزه فعالیت مشاوران املاک قشم پرداخت و گفت: در آینده نزدیک معاملات بدون کدرهگیری در مشاوران املاک قشم انجام نمی شود و به هیچ عنوان در مراجع مربوطه نیز ثبت نخواهد شد.
محسن کمالی ادامه داد: دفاتر مشاوران املاک قشم موظفند برای دریافت کد رهگیری به مراجع قانونی مراجعه کنند.
در بخش دوم این گردهمايي، مدير سامانه املاك و مستغلات كشور هم ویژگی های مهم عملیات خرید و فروش املاک را براساس سامانه کد رهگیری به اطلاع شرکت کنندگان در این نشست رساند.
بهمن احمدپور گفت: از سال 1387 طبق مصوبه هيات دولت و بخشنامه اتحاديه مشاوران املاک، تمام مشاوران املاک موظف شدند همه معاملات و نقل و انتقالات ملکي را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن (سامانه رهگيري) به ثبت برسانند.
وی افزود: با اين اقدام، مبادلات در بازار مسکن شفاف می شود و دولت و نهادهاي مرجع می توانند در هر لحظه، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قيمت‌ها و حجم معاملات را در اختيار داشته باشند.
به گفته مدیر سامانه املاک و مستغلات کشور، اگر مردم و مراجعه کننده‌ها به مشاوران املاک از امتيازها و محاسن کد رهگيري با خبر باشند و تفاوت فاحش بين يک مبايعه نامه يا اجاره نامه داراي کد رهگيري با يک قرارداد ملکي فاقد کد رهگيري را بدانند، هرگز به دفاتر فاقد اين سامانه مراجعه نخواهند کرد.
وی ادامه داد: ويژگي منحصر به فرد قراردادي که در سامانه رهگيري ثبت مي‌شود، بارکد دو بعدي حک شده در بالاي قرارداد است در حالی که در دفاتر املاک فاقد کد رهگیری، مبايعه نامه و اجاره نامه کاغذی هيچ اعتباري ندارد و مشاوران املاک نیز از تنظيم قرارداد در اين کاغذهاي قديمي، منع شده‌اند.
احمدپور گفت: قراردادهاي جديد حاوي کد رهگيري دارای کاغذهاي پرينتي هستند که از طريق اتصال مشاور املاک به سامانه قابل دسترسی است و اين قراردادها بعد از آنکه مشاوران املاک مشخصات معامله را از طريق رايانه و اتصال اينترنتي به سامانه در آن ثبت مي‌کند با حک بارکد دورقمی در قسمت بالا و سمت راست ورقه در سه نسخه پرينت گرفته مي‌شود.
به گفته وی، در بارکد دو بعدي روي قراردادها، همه مشخصات معامله حاوي نام و آدرس خريدار و فروشنده يا موجر و مستاجر و همچنين نشاني کامل ملک مورد معامله، ذخيره شده و از طريق نرم افزار بارکد خوان، اين مشخصات ذخيره شده قابل رويت می باشد.
احمدپور از تضمین امنیت صدور کد رهگيري براي يک معامله با پیشگیری از انحراف یا کلاهبرداری توسط فروشندگان به عنوان یک مزیت بسیار مهم نام برد و گفت: با توجه به ثبت معامله انجام شده در سامانه رسمی از انجام این معامله مطلع خواهند شد و امکان فروش مجدد این ملک توسط مالک قبلی، غیر ممکن می شود.
وی ادامه داد: اين ويژگي باعث مي‌شود جلوي اتفاق تلخي که در گذشته در بازار مسکن رايج بود و به واسطه آن، صاحب يک آپارتمان نوساز ملک خود را در آن واحد، به چند نفر مي‌فروخت، گرفته شود.
مدیر املاک و مستغلات کشور همچنین از مبايعه نامه‌ها و اجاره نامه‌هاي داراي کد رهگيري که به راحتي در مراجع قضايي و انتظامي قابل رسيدگي هستند به عنوان دیگر مزیت این سامانه در دفاتر املاک نام برد.
وی گفت: مالکان آپارتمان های اجاره‌اي اگر براي اجاره نامه خود کدرهگيري داشته باشند، به راحتي مي‌تواند به موقع و در موعد قرارداد، واحد را از مستاجر تحويل بگيرد و در صورت مقاومت مستاجر از تخليه و واگذاري واحد، با داشتن کد رهگيري خيلي زود و سريع حکم تخليه براي او صادر کنند.
احمدپور در ادامه با برشمردن مزیت های دیگر کد رهگیری گفت: اگر فروشنده‌اي نتواند مبلغ معامله را از خريدار به موقع دريافت کند در حالي که واحد را تحويلش داده است، با داشتن مبايعه نامه داراي کدرهگيري مي‌تواند اين موضوع را پيگيري نماید.
وی ادامه داد: براي دو طرف معامله ملکي به محض صدور کدرهگيري توسط مشاوران املاک پيامکي از سامانه به تلفن همراهشان ارسال مي‌شود که در آن، به هر يک از طرفين، ثبت معامله اعلام می شود و عملا با اين پيامک، صحت کد رهگيري به آنان اعلام مي‌گردد.
وی خاطرنشان کرد: از زماني که مشاوران املاک با رمز عبور و شناسه صنفي خود وارد سامانه مي‌شوند، هرگونه استعلامي که انجام شود، در سامانه به ثبت مي‌رسد و در چنین شرایطی، اگر ملک هيچ مشکلي نداشته باشد، سامانه آن را به عنوان يک معامله سالم ثبت کرده و براي آن کد رهگيري صادر مي‌کند.
بنا به این گزارش، برنامه طرح کد رهگیری ویژه املاک قشم روز پنجشنبه ۲۰ آبان ماه از سوی سازمان منطقه آزاد و حمایت دستگاه قضایی شهرستان قشم برگزار شد.